文/言叔排名前10的证券公司
上周经济工作会议后，房地产板块突然成了股市的\"香饽饽\"。
地产股应声上涨，让不少股民直呼\"看不懂\"。
更让人意外的是，中财办这次居然\"破天荒\"地重磅发声，直言房地产发展仍有较大空间。
这话说得相当有分量，明显是想给当前悲观的市场情绪打一针强心剂。
那么问题来了，在这个房地产\"寒冬\"里，中财办凭什么这么有底气？
01
中财办给出的第一个理由是刚需端还有很大空间。
数据显示，2024年我国常住人口城镇化率达到67%，但户籍城镇化率还不到50%。
这意味着什么？
意味着还有近3亿农民工在城里工作却没有真正落户。
这些人早晚要在城里安家，这个需求可不是闹着玩的。
中指研究院更是预测，\"十五五\"期间城镇人口还要增加3650万，带动16.1亿平米的住房需求。
按这个数据算下来，未来五年每年新增住房需求超过3亿平米，这可不是小数目。
第二个理由是改善性需求正在崛起。
今年有个特别有意思的现象：
二手房交易占比从2021年的28%一路飙升到45%。
这意味着什么？
意味着越来越多的人开始\"以旧换新\"、\"以小换大\"。
早期进入城镇的那批人，房子已经老旧了，现在手头有点闲钱，自然想换个好点的居住环境。
这种改善性需求可不是说说而已，是真金白银在市场上体现出来的。
02
中财办还搬出了国际经验。
美国房地产及建筑业合计贡献17%的GDP，房地产税更是地方财政的重要支柱，占地方财政收入的46%左右。
虽然我们现在的房地产税还在观望阶段，但稳住楼市确实是开辟新税源的前提。
毕竟，谁不想有个稳定的税收来源呢？
面对当前的市场困境，中财办也开出了自己的\"药方\"，主要从供需两端发力：
供给端要严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房用作保障性住房，同时推动\"好房子\"建设。
需求端要采取更多针对性措施，充分释放刚性和改善性住房需求。
听起来挺美好的，但问题是这些政策已经提了好几年了，每次都是\"雷声大，雨点小\"。
比如\"收购存量商品房用作保障房\"这话已经提了两年，但真正落地的案例并不多。
03
就在房地产还在艰难调整的时候，财富创造引擎已经悄然转向了硬科技。
最近芯片、半导体企业密集上市，那种热闹景象就像当年的房企扎堆上市一样。
沐曦股份上市首日就暴涨692.95%，市值突破3300亿元，而这家公司2024年前三季度的营收只有12.36亿元。
3300亿市值对比12亿营收，这个估值让很多传统行业望尘莫及。
更夸张的是，这个市值已经远超营收破万亿的京东。
但这种造富效应的红利辐射范围其实很有限。硬科技门槛高，普通人很难分享到这块蛋糕，更多是看着别人发财。
与硬科技形成鲜明对比的是，房地产行业的冬天，显得格外寒冷。
数据显示，从2019年到2023年，房地产从业人员从293.7万人锐减到200.2万人，减少了93.7万人，降幅超过30%。如果算上建筑业，离开这两个行业的人数超过600万。
这意味着什么？
意味着房地产行业洗牌后，从业人员近乎腰斩。
面对这种情况，是坚守赛道还是转行？有经验的人建议，依托人脉资源维持生计，或许比贸然转行更稳妥。
毕竟，每个行业都有自己的\"护城河\"，贸然跳槽可能面临更大的风险。
04
说到底，房地产大周期回调已经成了定局，这是无法回避的现实。
泡沫出清、收入预期改善才是市场回暖的关键，而这些都需要时间。好消息是，回调已经步入中后期，就像那句老话说的，冬天来了，春天就不远了。
在这个过程中，政策可以起到托底作用，但无法逆转大趋势。
我们能做的，就是耐心等待市场真正见底，等待大家的收入预期改善，那时候刚需和改善需求才会真正释放，市场才会迎来曙光。
房地产这个曾经的\"造富机器\"，现在正经历着前所未有的调整。
但调整并不意味着终结，而是回归理性。
中财办的发声给市场注入了一剂强心针，但真正的好转还需要时间和耐心。
对于普通人来说，无论是继续坚守还是寻找新的机会，都需要理性判断，不要被短期波动所迷惑。
毕竟，每个行业都有自己的周期，关键是要在周期转换中找到自己的位置。
作者：言叔，资深财经评论员，坚信 “认知才是最大的不动产”。关注我，用不一样的视角看世界。
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